Getting My 精選租盤 To Work

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而即使不作投資，通脹亦會使薪金推高，於是乎，借私人貸款並選用最長還款期，還款壓力可隨時日不斷減少。不過，我們無法準確預測長期經濟走勢，在連公務員也可被凍薪的大氣候下，誰也不能確保自己的薪金一定會增長，這套鼓吹「借到盡」的說法，在過去十多年也許正確，但在將來未必保證是最好的理財模式。

過去放棄公屋的住戶，他們可用綠表買家身份，在居屋第二市場中購買免補地價居屋，措施不適用於白表買家(經資產及入息審查的買家)，但近年政府已陸續放寬，容許部份未能夠抽中「新居屋」的買家，可用白表資格購買未補地價的二手市場居屋，也就是我們常說的「白居二」。林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。

資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。

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從上面的計算結果可見，在貸款額、利率條件不變下，私人貸款還款期越長，每月還款金額越低，而全期的總利息支出就會越低，反之亦然。那麼，我們應該考慮哪些因素，以決定自己應使用較長或較短的私人貸款還款方案？

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不少人覺得樓主想太多，直言：「到你死的那一天，大廈還是不會倒。」他們覺得以前的樓宇比現在的更實用，因為以前的材料是比較好的。有網民就懷疑這說法，稱以前的石屎是工人自己造出來，但現在就有石屎廠專門製造。於是有人就說：「不知道哪款料比較好，但我知道以前的樓宇用料一定比現在多」，獲不少人大力贊同。

此外，如果借款人決定提前還款，貸款機構往往會收取一定財務費用，因此最好按個人財務狀況及實際需要決定大額私人貸款的還款年期。

舊樓樓齡達四、五十年以上，不少地方出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。屋宇署可以根據《建築物條例》要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。要查出單位是否已經載有相關命令，可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊，但最好方法是由專業人士對單位進行調查。除了小心僭建物，舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多，準買家要有心理準備投放較大的維修費。

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借私人貸款時，所使用的還款期越長，每月實際支出越少，對個人理財的好處非常明顯。您每月可擁有更充裕的流動資金，去應付日常支出，以至完成儲蓄、進修、旅遊及購買奢侈品等目標；而減少每月支出，更有助您在個人還款能力許可的情況下，獲得更高的信用卡額度及借另一筆貸款，使個人理財更具彈性。

資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。

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